Главная  |  RSS 2.0
Обратная связь
Деньги  |  Бизнес  |  Культура  |  Здоровье  |  Красота  |  Мода  |  Наука  |  Интернет  |  Недвижимость  |  Туризм  |  Интересное  |  Полезное  |  Рецепты  |  Авто  |  Фильмы  |  Видео  |  Фото
Поиск по сайту:Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация


Новое на сайте
» «Каратэ-пацан»: Я бы каратистом стал, пусть меня научат?
Во-первых, Джейден Смит – это сын Уилла Смита, который выступает здесь не только в качестве папы, но и продюсера фильма. Во-вторых, «Каратэ-пацан» – это ремейк одноименной (переводимой у нас как ...

» Как бороться с плохим настроением?
Плохое настроение – у кого оно не бывает? Все мы с ним как-то боремся, и в большинстве случаев довольно успешно. Женщинам, наверное, проще жить на этом свете. Мы более мужчин подвержены перепадам ...

» Для чего ребенок показывает язык?
«Мой сын начал показывать язык. Он вроде бы и не дразнит меня. Не показывает его за спиной, всегда делает это в глаза. Беспокоит, что он уже большой пятилетний мальчик, должен понимать, что ...

» Семь врагов худеющих
Похудение требует не только хорошего настроя и бережного отношения к себе, но и осознанности. Поэтому я хотела бы рассказать вам о семи врагах худеющих, которые коварно строят нам ловушки на пути к ...

» Что смотреть в выходные 25-26 сентября?
По сравнению со шквалом кинопремьер первой половины сентября, среди которых, правда, смотреть, по большому счету, было нечего, эта кинонеделя обещает быть достаточно спокойной. На экраны российских ...



Архив новостей



» Как правильно купить новостройку? - Недвижимость
27-01-2010 | рубрика: Недвижимость | просмотров: 1648
Решение о покупке строящегося жилья принимается не за один день. После долгих поисков вариантов вторичного жилья, на которое уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в котором уже жили и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своим, Вы ...
Решение о покупке строящегося жилья принимается не за один день. После долгих поисков вариантов вторичного жилья, на которое уже есть свидетельство о регистрации права собственности (что, бесспорно, является большим преимуществом перед строящимся жильем), но в котором уже жили и после покупки придется делать серьезный ремонт, чтобы почувствовать ее своим, Вы ...
решаете обратить свое внимание на строящиеся дома, несмотря на страшные рассказы про «кидалово» и «незавершенку».

Сегодня многие строители начинают продавать квартиры еще на стадии котлована, либо готовности двух-трех этажей. Приятный «плюс» в экономии денежных средств: после сдачи дома эти же квартиры будут стоить на 20-30% дороже. Но существует риск остановки и незавершения строительства. Если Вы не полностью уверены в своих силах, Вы можете воспользоваться помощью со стороны грамотного юриста или агентства недвижимости. Но, приобретая новостройку, покупатель рискует в полном объеме, а «помощник» только своими комиссионными.
На что же нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя от проблем, судебных тяжб и долгих ожиданий?

Как же выбрать правильную строительную организацию?

Последите за строящимися домами (когда началось строительство, какие темпы строительства (6 месяцев достаточно, чтобы поставить коробку), как сдали). Для этого также следует:
- пройти по готовым домам и узнать у жильцов (либо у знакомых, что уже приобрели квартиры в этих домах) о том, не было ли проблем со сроком сдачи, качеством отделки;
- уточнить в риэлтерских фирмах о том, какие самые надежные строители в городе;
- посмотреть информацию о строителях в Интернете, обратить внимание на то, что пишут по этой теме в местных СМИ.

Определившись с застройщиком и выбрав дом, Вам необходимо приехать в головной офис и посмотреть следующие документы:
- постановление (разрешение) местной администрации о строительстве;
- договор аренды (или купли-продажи) земельного участка;
- устав компании.

Опять же, часто дом уже строится, а документы еще окончательно не готовы, но если «строительная» история фирмы на высшем уровне, то отказываться от покупки квартиры в этом доме не стоит. К сожалению, много строительных организаций начинают возведение «коробки», даже не оформив полностью документы, но ближе к сдаче дома подготавливают полный пакет документов. Такова реальная ситуация и никуда от нее не деться. К сожалению, даже у добросовестных строителей могут возникнуть задержки в оформлении бумаг с «помощью» некоторых чиновников.

Оплачивать квартиру необходимо непосредственно в головном офисе строительной организации. Не стоит идти к «представителям по доверенности».
Также Вы можете столкнуться с вариантом покупки недвижимости от подрядной организации (это фирмы, выполняющие определенные работы на стройке и получающие оплату метрами, т.е. конкретной квартирой, а не деньгами).

Внимательно читайте все документы, имеющиеся у продавца. Потребуйте справку о полном расчете либо акт сверки и обратите внимание на то, чтобы расчет был в полном размере и конкретная квартира полностью отработана. Иначе может быть так, что квартира не полностью отработана, а Вы, оплатив, не будете иметь гарантии, что подрядчик выполнит все обещанные строителю работы, либо внесет не отработанную часть суммы непосредственно строителю.

Сегодня применяется несколько типов договоров, а именно: договор долевого участия, договор инвестиционного пая, договор предварительной покупки, договор займа.

Договор переуступки инвестиционного пая (права требования и т.д.) оформляется в случае приобретения квартиры у физического лица, ранее купившего эту недвижимость, либо у подрядчика, получившего квартиру в счет оплаты оказанных услуг.

Подписывая документы, обратите внимание на номер квартиры, метраж, планировку, этаж, секцию, сроки сдачи дома. Проверьте, чтобы не было опечаток, чтобы избежать в дальнейшем лишних забот и проблем (например, метраж должен совпадать во всех документах с точностью до сантиметра).

Также необходимо обратить внимание на следующее:
- цена должна быть фиксированной, либо должно быть указано точное описание начисления процентов при пересчете;
- в какой срок и в каком объеме Вам вернут деньги, если Вы по какой-либо причине не справитесь с оплатой в случае рассрочки.

Обычно в договоре указывается «при нахождении нового покупателя». Но, сами понимаете, продаваться она будет по новой цене и разницу получит строитель, а не Вы. Но выход есть! Вы можете сами найти покупателя, который внесет необходимую сумму в кассу строителя, и, получив справку о полном расчете, переуступить квартиру.

Соблюдая некоторые правила и обращая внимание на некоторые моменты, Вы сможете максимально повысить надежность приобретения новенькой квартиры.
Близкого Вам новоселья!



Опрос
Оцените работу сайта

Полезный сайт
Неплохой сайт
Сойдет... но...
Видел и получше
Не понравился


Яндекс.Новости
» CAS отменил исключение «Манчестер Сити» из Лиги чемпионов
Ранее Союз европейских футбольных ассоциаций наказал клуб за нарушение финансового fair play в 2012-2016 годах исключением из еврокубков на два сезона и штрафом в 30 миллионов евро. "Манчестер ...

» Путин заявил об историческом шансе решить в России жилищный вопрос
Президент России Владимир Путин в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам заявил о том, что у страны появился шанс решить вопросы с обеспечением граждан жильем.

» ФСБ задержала в Ростовской области сторонников ИГ
«ФСБ России на территории Ростовской области вскрыта и пресечена деятельность законспирированной ячейки сторонников МТО «Исламское государство»*, в состав которой входили шесть жителей региона из ...

» Журналисты кремлевского пула выступили в поддержку Сафронова
Журналисты кремлевского пула выступили в поддержку своего бывшего коллеги, советника главы Роскосмоса Ивана Сафронова, арестованного по делу о госизмене и шпионаже в пользу стран НАТО.

» В Свердловской области продлили самоизоляцию для людей старше 65 лет
В Свердловской области до 20 июля продлили режим самоизоляции для людей старше 65 лет и имеющих хронические заболевания, сообщил оперативный штаб региона по профилактике коронавируса. Указ подписал ...



Главная страница  | Обратная связь
© 2006 - Digest-News.ru, все права защищены. Design by DLETemplates.
© 2006 - 2010 SoftNews Media Group All Rights Reserved, Powered by DataLife Engine.